В ноябре 2024 года медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 68% от средней зарплаты, что на 6% больше по сравнению с полугодием ранее, согласно совместному исследованию доступности жилья ЛУН и Work.ua.
В пресс-релизе подчеркивается, что этот аналитический интерактивный проект сравнивает средние зарплаты в городе с медианой стоимости аренды жилья. Графические данные доступны по всей Украине и охватывают информацию для каждого областного центра по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам.
По состоянию на ноябрь, аренда однокомнатной квартиры в столице составляет 68% средней зарплаты, двухкомнатной — 100% (+11%), трехкомнатной — 166% (+7% по сравнению с апрелем 2024 года). Во Львове аренда однокомнатной квартиры обойдется в 80% (+6%) от средней зарплаты в регионе, двухкомнатной — 89% (+5%), трехкомнатной — 102% (+9%). В Одессе аренда однокомнатных квартир составляет 43% (+8%), двухкомнатных — 59% (+14%), а трехкомнатных — 100% (+22%).
Самый высокий уровень наблюдается в Ужгороде (87%), а самый низкий — в Харькове (21% от зарплаты).
Как указывают эксперты ЛУН, если рассматривать эти показатели в мирное время, то более низкий процент указывает на высокий уровень благосостояния в том или ином городе. Однако в условиях войны низкие показатели чаще всего связаны с общей опасностью (например, Харьков — 21%, Николаев и Запорожье — 28%) и могут быть причиной того, почему некоторые люди не покидают более опасные регионы.
В отличие от этого, очень высокие цены на аренду однокомнатных квартир в относительно безопасных местах, таких как Ужгород (87%), Львов (80%) и Ивано-Франковск (70% от средней зарплаты), показывают, что стоимость аренды значительно превышает финансовые возможности людей, позволяя им сохранять свое благосостояние на приемлемом уровне.
Согласно данным аналитиков ЛУН, оптимальной практикой в мире считается, когда расходы на жилье не превышают 30% от общего месячного дохода. В частности, в странах Западной Европы аренда в среднем составляет около 25-30% от дохода. Например, в Германии средняя зарплата составляет €3,741, а аренда — на уровне 27.6%, что обеспечивает относительно сбалансированную ситуацию для большинства домохозяйств. Проблему баланса арендных цен в крупных городах Европы решают с помощью различных мер. Например, вводятся ограничения на стоимость аренды, что, в свою очередь, снижает количество предложений, муниципалитеты управляют своим жильем по льготным ценам для определенных категорий граждан, а также внедряются адресные субсидии и программы аренды с последующим выкупом.