Спрос на коммерческие площади в жилых комплексах продолжает расти, арендные ставки практически достигли довоенного уровня, сообщила коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская в интервью агентству "Интерфакс-Украина".
"На сегодняшний день наблюдается стремительный рост спроса на коммерческие помещения в жилых комплексах. Это особенно касается магазинов, супермаркетов, сферы услуг и образовательных учреждений, таких как школы и детские сады. Операторы активно расширяются, занимают новые площади, и в целом этот сегмент развивается даже быстрее, чем рынок жилья," - отметила Лаевская.
По ее словам, девелопер оставляет в своем арендном фонде помещения с периодом окупаемости до 12 лет. Если срок окупаемости больше, такие объекты, как правило, продаются. Девелопер предлагает гибкие условия оплаты, программы лояльности для тех, кто вносит полную сумму сразу, а также варианты рассрочки.
Инвесторы проявляют интерес к коммерческим помещениям на различных стадиях: как на этапе строительства, так и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Что касается площади, то супермаркеты обычно ищут от 800 до 1500 кв. м, кафе или кофейни - до 100 кв. м, а частные клиники могут занимать 150-300 кв. м. Малые помещения распродаются быстрее благодаря более низкой стоимости.
"Мы всегда целенаправленно подходим к выбору резидентов. Нам важно, чтобы в комплексе были и аптека, и клиника, и продуктовый оператор, а также образовательные учреждения и сфера услуг. Мы создаем полноценную инфраструктуру. Если, к примеру, уже есть продуктовый магазин, то другое помещение предлагаем тому бизнесу, который сможет удовлетворить еще одну потребность жителей," - добавила она.
По ее словам, ставки аренды уже почти вернулись к довоенному уровню, но это зависит от конкретного объекта, его расположения, трафика и функциональности. В жилых комплексах с высокой степенью заселенности цены могут быть даже выше из-за большого потока людей и автомобилей.
Все коммерческие лоты учитывают требования по инклюзивности, энергоэффективности и безопасности.
В частности, все помещения имеют либо вход с уровня земли, либо пандус с правильным углом наклона. Генераторы обеспечивают резервное питание для всех помещений, хотя для коммерческих объектов это не всегда критично, так как они, как правило, расположены на первом этаже. Арендаторы активно выкупают кладовые в подвалах и обустраивают там индивидуальные укрытия для своих сотрудников, поэтому эти помещения сейчас используются не только как склады, но и как защитные зоны.
Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В портфеле компании - 184 проекта. В 2024 году было построено и введено в эксплуатацию почти 358,5 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует 3,8 тыс. квартирам в 20 домах.
Согласно данным Opendatabot, доход за 2023 год составил 959,2 млн грн, чистый убыток - 22,9 млн грн. За три квартала 2024 года доход составил 636,4 млн грн, чистый убыток - 51 млн 457 тыс грн.