В открытых источниках комплекс носит наименование ЖК Sky View и квартиры в нём стартуют от 51,3 млн рублей. При этом, судя по декларации, речь идёт не о квартирах, а об апартаментах, то есть юридически нежилых помещениях.

По данным из проектной декларации, участок под стройку был выкуплен в октябре 2014 года, а наименование уполномоченного органа, предоставившего участок в собственность - департамент городского имущества города Москвы. Это так собянинские орлы понимают призывы сохранить объект, которые ранее звучали в адрес мэра неоднократно?

Примечательно: по данным "Руспрофайл", учредителями АО "Специализированный застройщик "Киноцентр" в своё время были союзы кинематографистов Грузии, Армении, Молдавии, Литвы и других стран, а также Союз кинематографистов России под председательством Никиты Михалкова. И в источнике дата выхода этого юрлица из АО указана как 2021 год.

По данным единой информсистемы жилищного строительства, бенефициарами АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр" являются Вадим Эдуардович Меркин (доля 99,97%) и Мария Вадимовна Меркина. При этом Меркин является акционером с июня 2022 года, до этого единственным акционером было иностранное юрлицо - "Брайтинвест инвестментс лимитед".

Директором "Киноцентра" является Олег Сонин - бывший руководитель ИФНС России по г. Балашихе Московской области (2017-2020 годы). Очень удобно, когда бывший чиновник, да ещё и с такого ведомства, в руководстве фирмы, не находите?

Именно Меркин в 2019 году объявил себя собственником киноцентра "Соловей" и, обосновывая снос, заявил, что взамен в новом комплексе площадь всех кинозалов составит около 1,5 тыс. кв. метров. Изучив проектную декларацию, мы обнаружили в ней апартаменты, фитнес-центры с бассейном, офисы, гостиницу, кафе, торговую галерею на 1974 кв. м с супермаркетов и маленький кинотеатр на 446 кв.м. Где потерялась ещё тысяча "квадратов", мы найти так и не смогли. Торговые площади оказались прибыльнее? Да и кто помнит, то обещание.

При цене "квадратного метра" около 0,5 млн рублей и общей площади всех нежилых помещений (жилых в ЖК нет) 51 159 кв. м, "навар" застройщика составит порядка 25,5 млрд рублей (при указанной себестоимости 19,1 млрд рублей). Но ведь коммерческие площади сдаются в аренду и приносят ещё больший доход, то есть фактическая прибыль Меркина будет ещё больше.

Так, кто же такой Вадим Меркин, получивший такой лакомый кусок в центре столицы?

Бывший банкир Меркин

Вадим Меркин на сегодня, по данным "Руспрофайл", числится учредителем восьми юрлиц, но по итогам 2022 года стоимость его долей имеет отрицательное значение - 21 млн рублей. Среди его действующих активов, помимо доли в АО, четыре ООО в Москве и Московской области - ООО "Шелси 2000" (оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами), ООО "Актив" (управление недвижимостью), ООО "Видео-Дельта" (рекламное агентство), ООО "Инвестсодействие" (головная компания холдинга, созданная в 2020 году, но, судя по финитогам, создавали про запас), а также ИП в Подмосковье, работающее как гостиничный бизнес. Ещё три компании, где он владел долями, на сегодня ликвидированы, а из одной (ресторанного ООО "Стандарт") он вышел в 2021 году. Ресторанной фирмой сейчас владеет американец, управляющий российским подразделением сети пиццерий Papa John’s - Кристофер Уильям Уинн, с которым Меркин был партнёром.

Компанией "Видео-Дельта" Меркин владеет с двум физлицами, один из которых - Илья Аксенов, основатель компании North Star Media. Среди партнёров Меркина по компании "Актив" отметился также такой крупный основатель сети ломбардов как Михаил Унксов, и Дмитрий Лукьянов. С последним Меркин в партнёрстве ещё по банку "Хованский", что был ликвидирован в 2018 году в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО "Джей энд Ти Банк". Вадим Меркин совместно с отцом - Эдуардом Меркиным в банке имели крупные доли, а также занимали посты топ-менеджеров.

За годы своего существования банк "Хованский" успел побывать фигурантом ряда скандальных историй. Например, в 2012 году мэрия Москвы пыталась обанкротить банк за долг по векселям в размере более 800 млн рублей, а в 2016 году Центробанк привлек к административной ответственности руководителей двух банков, в том числе "Хованского". Также The Moscow Post в своих материалах неоднократно рассказывал об этом банке и его бенефициарах - Меркиных. Среди клиентов банка Меркиных называли как силовиков, так и столичную мэрию. После этого становится многое понятным, в том числе и подноготная сделки с киноцентром "Соловей".

Стоит отметить, что маржу от застройки участка, который ранее занимал "Соловей", получит не только Меркин. В качестве генподрядчика комплекса апартаментов указано ООО "Анттек".

ООО "Анттек" учреждено в 2013 году и на 70% принадлежит турецкой компании "Ант Япы Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", а также Исмету Биринджи и Гювену Дюндар.

На сайте компании "Ант Япы" уточняется, что она работает не только в Турции и России, но и Великобритании, США. В России, например, она участвовала в строительстве аэропорта "Толмачёво" (Новосибирск), аэропорта "Домодедово", крупных ЖК, олимпийской деревни в Сочи и ряде других объектов. По открытым данным, ключевым лицом компании "Ант Япы" является президент и основатель Кадир Токман. Партнёром турецкой фирмы выступает Сбербанк, и, судя по отчётности АО СЗ "Киноцентр", именно этот банк и кредитовал застройщика апартаментов.

Застройщик в долгах как в шелках

К концу 2022 года АО "Специализированный застройщик "Киноцентр", обещающий сдать свой элитный ЖК в 2024 году, подошёл с печальным финансовым результатом. Чистый убыток составил 108 млн рублей (спад на 186%), а выручка упала на 98%. И при этом на конец 2022 года не погашенные кредиты компании составили 10,3 млрд рублей. Часть кредитов фигурируют как взятые на строительство комплекса апартаментов.

Сможет ли компания при таких вводных выполнить свои обязательства хотя бы перед покупателями жилья или на рынке появятся новые "обманутые дольщики", покажет время. А пока же очевидно, что для Михалкова, Собянина, Меркина и прочих финансовые ценности оказались дороже культурного наследия и исторической памяти.

moscow-post